Om man eier en andelsleilighet i dag eller vurderer å kjøpe en er det ofte behov eller ønske om å pusse opp. At leiligheten er en andelsleilighet gjør styret må godkjenne flere saker enn ved selveier. Kan du da pusse opp leiligheten?
Du kan i hovedsak pusse opp en andelsleilighet så lenge det ikke påvirker byggets felles røranlegg, elektriske anlegg eller bærekonstruksjon. Disse felles elementene er det borettslaget som har ansvar for og det må derfor søke om oppusningen påvirker dette.
Hva slags oppusning kan du gjøre i en andelseilighet?
Eierformen andelsleilighet er i realiteten at du eier en andel av borettslaget men med bruksrett til din leilighet. Det er ofte flere retningslinjer enn ved selveier, hvor styret i borettslaget må inn å godkjenne flere saker.
Om du ønsker å pusse opp en andelsleilighet er det mange ting en kan gjøre og enkelte ting en bør passe på.
Mange ønsker naturligvis å pusse opp sin egen leilighet, det kan være å bytte ut kjøkkenet, legge nytt gulv eller male veggene. Alle disse tingene kan du fint gjøre i en andelsleilighet.
Grovt sett kan en si at alt som er innenfor leilighetens yttervegger står du fritt til å pusse opp. Styret har ingen råderett over hvilken farge du ønsker å ha på soverommet eller om du skal ha lys brun eller mørk brun parkett.
Det samme gjelder kjøkkenet. Du kan fritt pusse opp kjøkkenet og endre form på kjøkkenet uten at styret må godkjenne det. Men om du skal endre på hvor rørene går i vegg/gulv bør styret kontaktes.
Med bad er det noen flere ting å tenke på. Du kan som med kjøkken pusse opp badet så langt det ikke påvirker rørføringen. Men mange har kanskje notert seg at bad ofte pusses opp av borettslaget.
En typisk situasjon for dette er når soilrør og vannrør mellom etasjer begynner å bli av eldre stand. Disse rørene er borettslagets ansvar og tas da på felles regning av hele borettslaget.
Når disse rørene har blitt så slitt at de må byttes er det ofte slik at badene også er slitt og bør pusses opp. Og for å komme til rørene må som regel noe av badene rives opp. Derfor er det mange borettslag som velger å pusse opp alle badene samtidig som disse rørene byttes ut.
Du bør derfor sjekke om borettslaget har planer om en felles oppusning av badene.
Å pusse opp bad kan være svært kostbart og det er synd å bruke store summer på å pusse opp badet selv, for så å måtte rive opp noe nettopp fordi rørene mellom etasjene skal byttes. Eller at du kunne fått badet pusset opp i regi av borettslaget.
Ytterdører og vinduer er som regel en del av borettslagets ansvar og kan i hovedsak ikke byttes ut. Dette er ofte for at alle vinduer og dører skal være like, med lik farge og kvalitet. Men her finnes det noen unntak, spesielt på ytterdører hvor du selv kan velge dør.
Les også: Andelsleilighet – Fordelene Og Ulempene du Bør Vite Om
Andre gode råd for oppusning av andelsleilighet
- De fleste borettslag har retningslinjer for støy og hvilke klokkeslett en må forholde seg til. I de fleste tilfeller er det rundt 8 om morgenene til 8 om kvelden. Dette er for å være skånsomme mot naboer.
- Det kan og være en god tanke å varsle naboene om at du skal pusse opp og at det kommer til å være noe støy i en periode. Dette vil nok naboene være takknemlige for å få vite om.
- Håndtering av avfall er naturligvis en viktig del av det å pusse opp. Ikke bruk borettslagets felles avfallsplass, kjør heller avfallet fra oppusningen til en gjenbruksstasjon.
- Om man pusser opp i et etasje langt opp i en blokk kan det fort bli en del gipsrester, sagflis og annet rot som blir igjen i heis og trapp om en går mye inn og ut med avfall og materiell. Det kan derfor være lurt å ha med en kost og eventuelt mopp for å få bort det meste.