Gode Pengevaner
lørdag, mars 25, 2023
  • Hjem
  • Eiendom
  • Spare
  • Gjeld
  • Investere
  • Blogg
  • Om oss
Gode Pengevaner
Home Eiendom
Skal Bud Inkludere Fellesgjeld? Forklart!

Skal Bud Inkludere Fellesgjeld? Forklart!

by Elias
22. mars 2023
in Eiendom, Gjeld, Spare
Share on FacebookShare on Twitter

Du skal legge inn bud på en bolig, hvor boligen har en prisantydning og fellesgjeld. Da er det naturlig å lure på om budet skal inneholde fellesgjelden?

Du skal ikke inkludere fellesgjelden i budet på boligen. Dette er fordi fellesgjelden følger boligen uavhengig av salgssummen. Legg derfor bare bud på pris uten fellesgjeld, men pass på hva totalprisen blir slik at du ikke går over budsjett.

Hva er fellegjeld?

Når du kjøper en bolig i et sameie, boretslag eller boligaksjeselskap kan det være fellesgjeld knyttet til alle enheter.

Denne gjelden tas i hovedsak opp for å gjøre vedlikehold eller oppusning som er påvirker alle. Derfor er det en felles gjeld for alle boenheter i sameie, boretslag eller boligaksjeselskap.

Fellesgjeld følger boligen og skal derfor ikke betales inn når du kjøper boligen. Uansett hvor mye eller lite du byr for en bolig vil fellesgjelden være den samme.

Fellesgjeld betales gjennom felleskostnadene hver måned. Gjelden nedbetales som et vanlig lån med renter og avdrag hver måned eller er i noen tilfeller avdragsfritt i en gitt periode.

Fordi boligselskapet ikke er en enkelt person, men en samling av flere boenheter får de gjerne lavere rente enn du kan få på ditt boliglån. Dette skal være oppgitt i prospektet for en bolig. Det er ikke alltid tilfellet, så husk å sjekk betingelsene på fellesgjelden.

Det er i hovedsak ikke negativt at boligselskapet har fellesgjeld, men om betingelsene på fellesgjelden er dårlig (høy rente) gir det deg en høyere kostnad.

Mange boligselskaper har de siste årene laget IN ordninger. Som står for Individuell Nedbetaling. Som vil si at du står fritt til å innfri den fellesgjelden som tilhører din bolig når du selv ønsker det.

Hva er prisantydning?

Når du ser på boliger på finn eller via en megler ser du en prisantydning. Det er dette boligen koster, hvor fellesgjelden kommer i tillegg.

Prisantydningen settes etter en vurdering av megler og eventuelt en taksmann. Da tas det i betrakning boligens standard, størrelse og beliggenhet. Det sammenliges ofte med andre boliger som er solgt i området.

Når prisantydningen settes gjøres det et beste anslag på hva boligen er verdt og bør selges for i markedet. Det er en pris som både kjøper og selger bør være fornøyd med. Men man vet ikke 100% hvordan utfallet blir før boligen legges ut i markedet.

Spesielt i Oslo har vært enkelte perioder hvor boliger går langt over prisantydning. Dette kan være fordi det er få boliger til salgs, standarden er bra og det blir en budkrig.

Ofte utarbeides det en tilstandsrapport når prisantydning skal settes. Da går en takstmann gjennom alle deler av boligen og vurderer tilstanden. Da settes en TG1, TG2 eller TG3 på områder av boligen.

Hvor TG1 er den beste tilstandsgraden og TG3 er den dårligste. Med TG3 må en forvente å bytte ut eller gjøre vedlikehold på denne delen. Om bad eller kjøkken har TG3 kan det utgjøre store kostnader. Og prisantydning settes da også lavere.

Hva er totalpris?

Totalprisen for en bolig er hva du faktisk ender opp med å betale. Det er prisantydninger, fellesgjeld og eventuelle kostnader. Her er et eksempel

Prisantydning4 000 000 kr
Fellesgjeld1 000 000 kr
Pris ink fellesgjeld5 000 000 kr
Omkostninger50 000 kr
Totalpris ink omkostninger5 050 000 kr

Når du byr på en bolig skal budet inkludere kun prisen du er villig til å betale, uten fellesgjeld og omkostninger. Dette er kostnader som kommer med uansett.

Ved kjøp av selveierbolig vil omkostningene inkludere 2,5% dokumentavgift av kjøpesummen. Dette må du dekke med egenkapital selv.

Husk å se på hva totalprisen blir når du byr. I eksempelet over om du byr akkurat prisantydning vil totalprisen bli 5 050 000 kr.

Ofte vil banken gi deg et finansieringsbevis på en totalsum eller si hva du maksimalt kan by på en bolig. Da oppgir de totalprisen på boligen. Så her bør en passe på så du ikke tror du byr under grensen banken har satt, men i realiteten byr langt over.

Lykke til i budrunden!

Les også: Vunnet Budrunde – Hva Nå? Oversikt Over Stegene

Budrunde: Hvordan vinne budrunden og sikre drømmeboligen

Lignende Innlegg

bolig
Eiendom

Budrunde på bolig: Hvordan vinne budrunden og sikre drømmeboligen

22. mars 2023
Introduksjon til Podimo: Alt du trenger om podcast-tjenesten
Spare

Introduksjon til Podimo: Alt du trenger om podcast-tjenesten

2. januar 2023
10 enkle måter å spare penger på i hverdagen
Spare

10 enkle måter å spare penger på i hverdagen

1. januar 2023
Hva er crowdfunding? 5 ting du bør vite (2023)
Eiendom

Hva er crowdfunding? 5 ting du bør vite (2023)

31. desember 2022
Hva er crowdlending? En guide (Avkastning, Risiko, Erfaring, Skatt)
Eiendom

Hva er crowdlending? En guide (Avkastning, Risiko, Erfaring, Skatt)

17. november 2022
Hvordan refinansiere med sikkerhet? – 5 enkle steg
Gjeld

Hvordan refinansiere med sikkerhet? – 5 enkle steg

11. oktober 2022

Gode Pengevaner

En blogg om personlig økonomi. Svar på spørsmål og tips knyttet til sparing, investering, gjeld og eiendom.

Nyhetsbrev

Kategorier

  • Eiendom
  • Spare
  • Gjeld
  • Investere
  • Om oss
  • Personvernerklæring

Kontakt

post@godepengevaner.no

Ansvarsfraskrivelse

Alt innhold på godepengevaner.no er veiledende informasjon og skal ikke betraktes som finansiell rådgivning.

  • Hjem
  • Eiendom
  • Spare
  • Gjeld
  • Investere
  • Blogg
  • Om oss

© 2023 Gode Pengevaner

No Result
View All Result
  • Hjem
  • Eiendom
  • Spare
  • Gjeld
  • Investere
  • Blogg
  • Om oss

© 2023 Gode Pengevaner

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In